Frontansicht
super Grundriss
helle Räume
Große Räume
Ladenfläche links neben dem Haus
Großes Schaufenster
Ladenfläche
WC
Rezeption
Küche
Personalzimmer Raum 3
Sprechzimmer Raum 4
Wartezimmer
Barrierefrei
Behindertengerechter Zugang
Haus am Platz
Eck-Gewerbehaus
Frontansicht
Haus mit 3 Gewerbeflächen
Infotafel am Platz
Lageplan
Haus
geeignet für fast alles
"Freiheit pur: Wohn- oder Geschäftshaus im Herzen Bergens ohne Bindungen zu verkaufen!"
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Art Spezialobjekt
- Lage 29303 Bergen
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Grundstück ca. 374 m²
- Gewerbefläche ca. 416 m²
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 456 m²
- Nutzfläche ca. 416 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Aufzug nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 445
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Objekt wird Liebhaber historischer, städtischer Wohnkultur genauso begeistern, wie Gewerbetreibende, die die zentrale und doch ruhige Lage in der Fußgängerzone im Herzen von Bergen zu schätzen wissen.
Dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1900 wurde 1967 umgebaut und umfangreich kernsaniert. Das Geschäftshaus im Zentrum von Bergen verfügt über viele Faktoren, welches die Arbeit angenehmer machen und viel zum Umsatz beiträgt. Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 456 m², diese verteilen sich auf drei Gewerbeeinheiten
Glücklicherweise steht das Haus seit 2 Monaten komplett leer, das bedeutet; Sie erwerben ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus und haben freie Hand zum Umbauen. Es gibt auch Förderungen vom Staat für vermietbare neu errichtete Wohnfläche, weiterhin zählen sanitäre Einrichtungen (getrennte Damen- und Herren-Bäder), eine Teeküche sowie weitere 10 Räume zur Fläche. Die Küche sowie die Bäder sind gefliest. Zudem genießen Sie eine komfortable Netzwerkverkabelung in allen Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit einem Hauptraum, 3 Nebenräume und 2 Bäder verteilt auf ca. 165 m² Nutzfläche. Eine weitere Gewerbeeinheit mit 32,65 m² befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Das gesamte Haus ist unterkellert. Das Dach ist ausbaufähig, eine Fläche von 120 m² zum Wohnen, können Sie durch den Ausbau 3 bis 4 kleine Wohnung erzielen. Ein Trockenlager im Innenhof mit ca. 25 m² rundet das ganze Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind hier die funktionale Raumaufteilung, die großzügigen lichtdurchfluteten Räume mit den hohen Decken, die Ihnen, Ihren Kunden, Ihren Mitarbeitern oder Ihren Mietern ausreichend Platz bieten und den Räumlichkeiten viel Flair und Charakter schenken.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist wunderbar für ein Café, Friseursalon, Kiosk, Boutique, Feinkostladen, Paketshop und vieles mehr geeignet.
Das Objekt ist selbstverständlich an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, Festnetz, Telefon und Internet sind einfach erhältlich.
Die Betriebsausgaben sind sehr niedrig gehalten.
Lage
Bergen hat viele wunderschöne Seiten.
Und das bei jedem Wetter.
Ob bei Sonnenschein, Regen, Nebel oder Schnee.
Auf dem Friedensplatz fand im Juli 1814 unter großer Beteiligung der Bergener Bevölkerung in der St.-Lamberti-Kirche ein Friedensgottesdienst statt.
Neben der St.-Lamberti-Kirche ist das Museum Römstedthaus das Kernstück des Platzes.
Die fußläufig erreichbare Innenstadt Bergens bietet eine umfangreiche Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants/Cafés sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung. Für die Betreuung und Bildung stellt Bergen Kindergärten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen bereit.
Einmal im Jahr wird der Friedensplatz zum großen Wohnzimmer der Bergener. Dann wird hier gemeinsam gebruncht und Wir-Gefühl genossen, während auf dem Kirchberg Kinderprogramm bereitsteht und natürlich auch musikalische Untermalung nicht fehlt.
Durch Bergen verläuft die B3, wodurch eine gute Anbindung bis Celle und an das überregionale Straßennetz besteht.
Ausstattung
– lichtdurchflutete Räume
– Dach ausbaufähig
– Trockenlager im Innenhof
– hochwertiger Bodenbelag
– IT-Anbindung
– Einbauküche
– Beleuchtung
– Sanitäre Anlagen
– Klimaanlage
– Personenaufzug
– 3 PKW-Stellplätze
– Fliesenboden
– Kunststofffenster
-Teeküche
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– barrierefrei
– gepflegt
– Aufzug
– belebter Straßenkreuzung
– neue Eingangstür
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Da die Arztpraxis komplett möbliert ist, bitten wir um Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf das Team nur wenig Fotomaterial online zur Verfügung stellen. Bei nachhaltigem Interesse an der Immobilie können wir Ihnen auch bei einer Besichtigung weiteres Fotomaterial zur Verfügung stellen.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Bitte besuchen Sie auch unsere Website:
https://www.Hewin-Immobilien.de
Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns unter:
https://www.Hewin-Immobilien.de/portfolio
Danke für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.