Ein Hingucker Haus
Hausansicht
Schöneberger-Hauseingangsbereich
3-Zi.-ETW Wohnzimmer/Küche
3-Zi.-ETW Zimmer1
3-Zi.-ETW Zimmer2
3-Zi.-ETW Badezimmer
Eingangsbereich
4-Zi.-ETW Badezimmer
4-Zi.-ETW Wohnzimmer
4-Zi.-ETW Badezimmer
Zugang zu den DG-Wohnungen
Zugang zu den DG-Wohnungen
sehr gepflegtes Treppenhaus
viel natürliches Licht im Haus
Hausmeister-Raum
weiterer Hausmeister-Raum
verdeckter Müllplatz
Fahrrad-Keller
Keller-Eingangsbereich
neue Stromzähler
Mieterkeller
Werkstatt
Keller für die DG-Wohnungen
Lageplan Streetmap
Streetmap Steinmetzstr. 43
Kapitalanlage pur: Vollvermietet, gepflegt, zukunftssicher im Herzen von Schöneberg.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 10783 Berlin
- Kaufpreis 3.350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.194 m²
- Grundstück ca. 817 m²
- Zimmer 42
- Baujahr 1895
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 598
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Objekt: 5-geschossiges top gepflegtes Mehrfamilienhaus (Altbau, Baujahr 1895), vollständig vermietet.
Zahlen: 1.194,39 m² Wohnfläche auf 817 m² Grundstück. 42 Zimmer, 12 Badezimmer.
Zustand: Vollrenoviert, letzte Modernisierung 2019. Massivbauweise mit Etagenheizung.
Dach: ausgebaut (2019) 3- und 4-Zimmer mit Fußbodenheizung
Mit einem aktuellen Jahresertrag von >144.238,68 € netto bildet die Immobilie eine solide Ertragsbasis. Durch Mieterhöhungen in diesem Jahr im Rahmen des § 558 BGB sowie Neuvermietungen ergibt sich in belastbares Upside im laufenden Cashflow.
Nettorendite (Ist) 4.25 %
voll unterkellert, Fahrradkeller vorhanden
Besonderheiten: Gute Bauqualität, Balkone/Terrassen, zentrale Lage. Keine weiteren Modernisierungen geplant.
Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand.
Lage
Hauptverkehrsachse: Die parallel verlaufende Potsdamer Straße beherbergt zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars.
Einkaufen & Täglicher Bedarf:
An der Ecke Steinmetzstraße/Potsdamer Straße (Potsdamer Str. 119) befindet sich ein REWE-Markt in unmittelbarer Gehweite.
Der Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz (Mittwoch und Samstag) ist in etwa 15-20 Gehminuten erreichbar.
Erholung & Grünflächen:
Heinrich-von-Kleist-Park: Ein wunderbarer, historischer Park, bekannt für seinen Rosengarten. Nur wenige Gehminute entfernt. Perfekt zum Entspannen und Spazierengehen.
Unterhaltung & Leben:
Nollendorfplatz & Winterfeldtplatz: Zentren des lebendigen sozialen Lebens in Schöneberg; gefüllt mit unzähligen Bars, Clubs, Boutiquen und Cafés.
Ausstattung
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Nachdem Sie uns Ihre ausgefüllten Kontaktdaten (inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu.
Falls wir Sie telefonisch nicht erreichen können, können wir aus Sicherheitsgründen keine detaillierten Unterlagen mit vollständigen Adressangaben o.ä. versenden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Besuchen Sie auch gerne unsere Website:
https://www.Hewin-Immobilien.de
Eine Vielzahl weiterer Immobilienangebote von uns finden Sie hier:
https://www.Hewin-Immobilien.de/portfolio
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.