Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Schöneberg!

Immobilie

Diese charmante Erdgeschosswohnung in der begehrten und verkehrsberuhigten Lage von Schöneberg erstreckt sich über 66,51 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem gemütlichen Wannenbad. Die Räumlichkeiten vereinen einen professionellen Charakter mit einer wohnlichen Atmosphäre, was sie sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsraum gleichermaßen attraktiv macht.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hohe Decken und heller Laminatboden verleihen dem Raum eine freundliche und offene Stimmung.
Das zweite Zimmer ist ebenso lichtdurchflutet und sehr geräumig.

Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche sowie ein gepflegtes Wannenbad. Der ruhige Innenhof hinter dem Gebäude bietet einen Ort der Entspannung und rundet das Gesamtbild der Immobilie perfekt ab.

Der neue Eigentümer hat verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen:

– Vermietung an einen neuen Mieter als Wohnung oder Büro.
– Übernahme des derzeitigen Mieters mit einem neu festzulegenden und
höheren Mietzuschlag.
– Eigennutzung als Wohnung oder Büro.

Die Kündigungsfrist des aktuellen Mieters beträgt 1 Monat. Diese vielseitige Immobilie bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen und Investitionen.

Lage

Die Erdmannstraße liegt in einer ruhigen, charmanten Gegend im beliebten Stadtteil Schöneberg in Berlin. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Schöneberg gehört zu den gefragten Wohnlagen Berlins, da es eine hervorragende Lebensqualität mit guter Anbindung und einer reichen kulturellen Szene verbindet.

Obwohl die Straße in einer verkehrsberuhigten Zone liegt, ist sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, darunter die U-Bahn-Station U Eisenacher Straße (U7) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke. Diese Anbindungen bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Berliner Stadtteilen.

Die Umgebung ist von einem angenehmen Mix aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants geprägt. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über kleine Bioläden bis hin zu Wochenmärkten, die frische und regionale Produkte anbieten. Auch die Akazienstraße und der Winterfeldtplatz, bekannt für ihre Cafés und den lebhaften Wochenmarkt, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Ausstattung

Sonstiges

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.

Danke für Ihr Verständnis.
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.