Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen & ausbaufähigem Dach im Herzen von Spandau

Immobilie

Ansprechendes Mehrfamilienhaus in Spandau!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss, steht zum Verkauf und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück in einer ruhigen Wohngegend.

Das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses ist gut instand gehalten, und jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel, und das Haus weist einen Energieverbrauchskennwert von 109 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser auf, was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist.

Besonders beachtenswert ist, dass fünf der Wohnungen umfangreich saniert wurden. Im August 2023 erfuhr auch das Dach eine Modernisierung, was zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.

Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch einen eigenen Garten aus, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Die Mieterliste ist aktuell und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Durch gezielte Mieterhöhungen und Neuvermietungen können die Sollwerte selbst erhöht werden. Eine positive Nachricht ist, dass sich das Objekt weder in einem Sanierungs- noch in einem Milieuschutzgebiet befindet.

Die Wohnungen variieren in Größe von 50 bis 80 m². Der trockene Keller des Hauses bietet zusätzliche Nutzbarkeit. Insgesamt präsentiert dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen es sowohl für Investoren als auch für anspruchsvolle Mieter zu einer äußerst interessanten Option.

Lage

Lagebeschreibung: Ruhige Wohnidylle in Berlin-Spandau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und angenehmen Wohnlage im Stadtteil Berlin-Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

Die Anwohner profitieren von der Nähe zu mehreren Buslinien, die eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Dadurch ist eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen der Stadt gewährleistet.

In direkter Umgebung des Objekts befinden sich vielfältige Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Verschiedene Restaurants bieten kulinarische Vielfalt, während Ärzte und Bäckereien die Gesundheits- und Versorgungsinfrastruktur abrunden. Cafés laden zu entspannten Stunden ein, und für die sportlich Interessierten stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Modegeschäfte in der Nähe ermöglichen ein angenehmes Einkaufserlebnis.

Diese Wohngegend strahlt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Hier können Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen – die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines Wohnviertels. Die Lage macht das Objekt nicht nur attraktiv für potenzielle Investoren, sondern auch für Menschen, die nach einem Zuhause suchen, das Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit vereint.

Ausstattung

Sonstiges

Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen aus Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.




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