Hewin Immobilien
Lage der Wohnung
Wohnungstür von außen
Bushaltestelle vor der Tür
Blick aus dem Balkon
Treppenhaus
gepflegter Hauseingangsbereich
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Hausflur
Unser schönes Berlin
Hewin Immobilien
Grundriss WE 10+11
Grundriss WE 12+13
Grundriss WE 14
Attraktives Wohnungspaket in Berlin-Moabit – charmante Altbauwohnungen in zentraler Lage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10553 Berlin
- Kaufpreis 1.040.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.000,00 €
- Hausgeld 820,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 614
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der beliebtesten und begehrtesten Lagen Moabits, nur wenige Minuten von der Spree und dem pulsierenden Zentrum Berlins entfernt, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnungspaket in einem gepflegten Altbauhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Zum Verkauf stehen drei großzügige, charmante Wohnungen, die sich alle im 2. Obergeschoss befinden – zwei im Vorderhaus (rechte und linke Seite) sowie eine zusätzliche Wohnung im Hinterhaus. Ursprünglich handelte es sich um fünf getrennte Einheiten, die nun zu drei attraktiven Wohnungen zusammengefasst wurden – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und Flexibilität.
Die repräsentative Wohnung im Vorderhaus rechts bietet ca. 103 m² Wohnfläche, einen edlen Marmorboden mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein helles Wannenbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Die perfekte Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.
Direkt gegenüber liegt die zweite Wohnung im Vorderhaus links, rund 117 m² groß, mit drei Zimmern und großzügigem Grundriss – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung als separate Einheit.
Ergänzt wird das Paket durch ein 40 m² großes Studio-Appartement im Hinterhaus, das sich durch einen hellen, offenen Wohn-/Kochbereich, Parkettboden, doppelt verglaste Fenster und ein modernes Wannenbad auszeichnet.
Alle drei Wohnungen sind langfristig und stabil vermietet (teilweise seit 2013/2014) und erwirtschaften solide Mieteinnahmen. Die gepflegte Hausgemeinschaft, die charmante Nachbarschaft mit Kiez-Charakter sowie die exzellente Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Kapitalanlage in zentralster Lage Berlins.
Lage
Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt, dort wo sich Kiezatmosphäre mit reichlich Kultur und Bildung vereint.
Die multikulturelle Nachbarschaft bietet Moabit seinen Bewohnern eine facettenreiche Auswahl an Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Turmstraße ist eine lebhafte Einkaufsstraße, wo man in einer Tour einen Spätkauf, Shwarmaladen oder orientalischen Supermarkt findet. Unweit der Turmstraße befinden sich außerdem die kultartige Arminius-Markthalle, eine Markthalle aus Backstein mit modernen Lebensmittelständen. Der Beuselmarkt am Westhafen, bestehend aus 26.475 Quadratmetern Fläche, wo rund 300 Großhändler aus dem Food- und Nonfoodbereich ihre Waren und Dienstleistungen anbieten.
Das neue Einkaufszentrum in der alten Brauerei „Schultheiss-Quartier“ vervollständigt diesen Stadtteil und bringt Schwung rein.
Ausstattung
Highlights:
Marmorboden mit Fußbodenheizung, Balkon, offene Einbauküche, gepflegtes Gemeinschaftseigentum, sehr gute Verkehrsanbindung und charmantes Kiezumfeld. Ideal als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage Berlins.
Sonstiges
Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.11.2021
- Energieausweis gültig bis 29.11.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.