Wohnbereich
Hauseingang-Bereich
Fliegengitter und Fensterläden im ganzen Haus – Kopie
Sicherheitstür im ganzen Haus
Marmorboden
hochwertige Einbauküche
Marmor-Arbeitsplatte
sonderangefertigte Küchenschränke
Essbereich
Ihr Ausblick vom Essbereich
Loggia im 1. OG
Marmor-Badezimmer im 1. OG
Zugang zu den Schlafzimmern
1 von 4 Schlafzimmern – Kopie
Klimaanlage im ganzen Haus
Großes Schlafzimmer
Sicherheitstür im 2. OG
Kamin
Küche- und Essbereich
Vollausgestatte Einbauküche im 2. OG
1. Terrasse im 1. OG – Kopie
Der wunderschöne Steinbogen
Die Terrasse- Highlight des Hauses
Wunderschöner Ausblick
Terrasse im 2. OG
eigene Olivenbäume
Hinterhaus und Garten
Seitlicher Hausansicht
Götterfrucht – Kaki
sonniges Grundstück
Olivenbaum
wunderschöner Garten
Orangenbaum
wunderschöne brächtige Olivenbäume
diverse Obstbäume im Garten – Kopie
sonniges Grundstück
Kreta
trockener Keller im Erdgeschoss
Hausansicht
Straßenansicht
Kretisches 2 Familienhaus in Exopoli – Wo europäischer Komfort auf kretische Seele trifft!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 730 08 Exopoli
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 207 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 578
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein schönes vollmöbliertes Haus bestehend aus zwei getrennten, vollwertigen Wohneinheiten, ideal für Familien, zur Vermietung oder für Gäste. Jede der beiden Etagen hat, ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine hochwertige Einbauküche mit edlen Marmor-Arbeitsplatten, Gas und Ceranfeld– zum Kochen und Genießen! Zwei separate Schlafzimmer für ungetrübte Privatsphäre. Ein elegantes Marmor-Duschbad mit Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Genießen Sie unvergessliche Momente auf einer Ihrer 4 Terrassen. Die Dachterrasse bietet Ihnen ein privates Panorama für atemberaubende Sonnenuntergänge – der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden den berühmten kretischen Wein zu kosten.
Der Eigentümer, selbst lange in Europa lebend, hat dieses Haus nach höchsten Standards erbaut und ausgestattet:
Vollisolierte Fassade (6 cm) für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Sicherheitstüren, Jalousien & Fliegengitter im gesamten Haus.
Klimaanlagen für wohlige Wärme im Winter und erfrischende Kühle im Sommer.
Exklusive Sonderanfertigungen für die Möbel, direkt aus Athen.
Solar-geeignetes Dach für zukunftsweisende Energieautarkie.
Der Keller (50,31 m²) im Erdgeschoss mit Marmorboden – Ihr flexibler Raum für Hobby, Büro oder Weinlager.
Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel – es ist eine Einladung, das Leben zu verlangsamen und jeden Tag zu zelebrieren.
Der Garten mit seinen eigenen Oliven, die Götterfurcht Kaki, Orangen, Granatapfel-Bäume und einer praktischen Regenwasserzisterne fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein.
Mit geringen Nebenkosten und einer unkomplizierten Infrastruktur ist dieses Haus nicht nur ein Traum für Urlauber, sondern auch ein perfekter Ort, um dauerhaft einzuziehen.
💧 Wasser: ca. 40 € monatlich
⚡ Strom: nur 14 € monatlich
🏡 Grundsteuer: 100–120 € pro Jahr
📩 Kontaktieren Sie mich jetzt – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
In den grünen Hügeln Westkretas, umgeben von Olivenhainen und wilder Mittelmeervegetation, liegt das malerische Dorf Exopoli – ein Ort, der die Seele Kretas in reinster Form einfängt. Hier, abseits des Massentourismus, erleben Sie das ursprüngliche Leben der Insel: Steinhäuser mit blumengeschmückten Balkonen, enge Gassen, die nach Thymian und Jasmin duften, und eine Gemeinschaft, in der Gastfreundschaft noch Tradition ist.
Nur 15 Minuten von der Südküste entfernt, wo kristallklares Wasser und einsame Buchten wie Loutro oder Glyka Nera auf Sie warten!
Umgeben von der spektakulären Natur der Weißen Berge (Lefka Ori)
30 Minuten von Flughafen Chania entfernt.
Täglich frische Produkte vom örtlichen Bauernmarkt und urige Tavernen mit hausgemachten Spezialitäten
Exopoli ist echtes Kreta, wie es kaum noch zu finden ist. Hier hören Sie nachts nur das Zirpen der Zikaden, morgens das Läuten der Schafsglocken, und über die Sonne.
Das Haus steht an diesem magischen Ort – wo jeder Tag ein Stück vom einfachen, schönen Leben schenkt.
Ausstattung
✔ Wohn- und Nutzfläche: 2 Etagen je 87 m² + 50,31 m² Keller
✔ Grundstück: 329,91 m²
✔ Schlafzimmer: 4 geräumige Zimmer mit je 2 Betten und viel Stauraum
✔ Bad: 2 Marmorbäder für ein gehobenes Wohngefühl
✔ Wohnbereich auf jeder Etage: offene, große Küche mit gemütlichem Kamin
✔ Besonderheiten: Vollisolierung, Klimaanlage im gesamten Haus
✔ Garten: Mit eigenen Olivenbäumen und einer Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewässerung
✔ Extras: Sonderanfertigungen bei den Möbeln – jedes Stück ein Unikat!
Sonstiges
Welche Dokumente werden benötigt?
• einen gültigen Pass
• eine griechische Steuernummer (AFM)
Die Kaufnebenkosten & -steuern beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland sind:
3 % Grunderwerbsteuern
1 % Notarkosten
Ein deutschsprachiger Anwalt übernimmt die Beantragung der AFM und den weiteren Prozess für Sie Vorort!
Bei weiteren Fragen zum Kauf einer Immobilie auf Kreta helfe ich Ihnen gerne weiter.
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.