Muster – Wohnzimmer
Eingangsbereich
Wohnzimmer
einzigartiges Wohnzimmer mit Kamin
Kaminecke
große Bodentiefe Fenster
Einbauküche
hochwertige Treppe
Arbeitszimmer im 1. OG mit Kamin
lichtdurchflutetes Haus
Master-Badezimmer
Master-Badezimmer
Badewanne
Eltern-Schlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschalfzimmer mit Kamin im 1. OG
Schlafzimmer 3 im OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Duschbad im OG
Ausblick
Hobbyraum mit Einbauschränke
Schwimmbad Inselstr._ (002)
schwimmbad Inselstr_ (002)
Schwimmbad abgedeckt
Hobbyraum
Sauna
großer Garten
Seitenansicht
Zugang zum Haus
große Terrasse
2 Garagen
Garage 2 – neues Tor ist in Arbeit
Das Tor zur Garage
Straßenansicht
Exklusives Baugrundstück mit 3.200 m²: Ihr Traumprojekt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 14192 Berlin
- Kaufpreis 6.500.000,00 €
- Grundstück ca. 3.200 m²
- Minimale Teilfläche 1200
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Immobilien-ID 605
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein seltenes Juwel in Berlins begehrtester Wohnlage. Inmitten einer der exklusivsten und gleichzeitig ruhigsten Wohngegenden Berlins präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 3.200 m² – ein Ort, an dem architektonische Visionen und privater Lebensluxus aufeinandertreffen.
Das Anwesen beeindruckt bereits heute mit einem charakterstarken Architektenhaus, das durch seine klaren Linien, variable Raumhöhen bis sieben Meter und großzügige Glasfronten eine inspirierende Atmosphäre schafft. Zugleich bietet das weitläufige Grundstück ein enormes Entwicklungspotenzial – sei es für den Neubau zweier moderner Luxusvillen oder für die stilvolle Erweiterung des bestehenden Hauses.
Option 1 – Neubau zweier Luxusvillen
Dieses weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsspielräume für anspruchsvolle Visionäre.
Mit einer Gesamtfläche von 3.200 m² bietet es ausreichend Raum, um zwei exklusive Villenresidenzen zu errichten, die Licht, Großzügigkeit und modernsten Wohnkomfort vereinen.
Von weitläufigen Gartenanlagen über edle Materialien bis hin zu privaten Wellness‑Bereichen – jede Villa kann zu einem architektonischen Statement werden, das Individualität und Eleganz in Einklang bringt.
Hier entsteht nicht einfach neuer Wohnraum – hier entstehen Lebensorte, die ein Gefühl von Dauer, Design und diskretem Luxus vermitteln.
Option 2 – Bestehendes bewahren, Potenzial entfalten
Wer dem architektonischen Charakter des bestehenden Einfamilienhauses treu bleiben möchte, nutzt die Möglichkeit einer Grundstücksteilung – und kombiniert damit Tradition und Wertsteigerungspotenzial.
Neben der charmanten Substanz des bestehenden Architektenbaus entsteht Platz für ein weiteres, eigenständiges Gebäude – ob als Familienresidenz, Gästehaus oder renditestarkes Anlageobjekt.
Das bestehende Haus:
das Einfamilienhaus erstreckt sich über verschiedene Ebenen und präsentiert sich als wahres Juwel mit lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohngefühl. Im Erdgeschoss betritt man eine großzügige Diele, gefolgt von einem Wohnraum und Speisezimmer mit einem einladenden Kamin. Eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beeindruckt mit vier geschlossenen und zwei offenen Räumen, zwei Bädern und drei Balkonen. Die Raumhöhe variiert zwischen ca. 3 und 7 Metern, was dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die Architektur setzt auf Helligkeit und schafft somit eine warme Atmosphäre.
Der umgebende Garten ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern bietet auch Privatsphäre für Naturfreunde. Ein nicht einsehbarer Garten, begleitet von einem Pool, Teich und mehreren Terrassen, vervollständigen das Freiluftangebot.
Im Gartengeschoss findet man einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschbad, sowie Wirtschafts- und Technikräume. Der Zugang zur Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und einem Carport ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Das gesamte Gebäude ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Alarm- und Klimaanlage. Jede Ebene verfügt über einen offenen Kamin, der zusätzlich zur behaglichen Atmosphäre beiträgt.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine gehobene Wohnqualität, sondern auch eine gelungene Symbiose aus Architektur, Natur und Komfort.
Bebaubarkeit
Dieses Baugrundstück bietet mit seinen großzügigen Maßen und der renommierten Lage eine ideale Grundlage für exklusive Bauprojekte. Entscheiden Sie sich entweder für den Bau zweier moderner Villen oder für die Bewahrung des Architektenhauses und eine Erweiterung mit einem zweiten Gebäude – beide Optionen versprechen eine außergewöhnliche Wertsteigerung und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Erschließung
Voll erschlossen!
Sonstiges
Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.
Danke für Ihr Verständnis.
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.