Villa Ansicht
Rückansicht – Garage
Vorderansicht links
Villa Vorderansicht
Hauseingang
Vorderansicht rechts
Einbauküche
Küche
helle und hochwertige Einbauküche
Badezimmer
Esszimmer
Studio im Dachgeschoss
Wellness-Bereich im KG
Grundriss EG inkl. Wohnzimmer
Grundriss EG . flur Zugang zum KG
Grundriss 1. Geschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Terrasse
Zeitlose Villa mit Charakter – stilvolles Wohnen für Generationen
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 14195 Berlin
- Kaufpreis 3.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 780 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 609
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zuhause – wo Familiengeschichte Zukunft hat!
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die Nähe, Geborgenheit und Individualität miteinander verbinden möchten.
Hier ist Platz für alle – Eltern, Kinder und Großeltern – unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Auf zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Dach- und Kellergeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Rückzugs- und Begegnungsräumen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume, es geht los mit ein einladendes Wohnzimmer mit Übergang zum Essbereich, eine hochwertige Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie ein repräsentativer Flur und ein Gäste-WC. Durch die liebevoll erhaltene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ausreichend Raum für jedes Familienmitglied bietet.
Das Haus besticht durch seine positive Energie, seinen ruhigen Charakter und erstklassige Materialien: edles Echtholzparkett, weiß gespachtelte und gestrichene Wände und sorgfältig modernisierte Details, die das historische Ambiente bewahren.
Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Generationen zusammenfinden, Erinnerungen entstehen und das Leben seinen Platz findet. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und in bester Lage durch seinen gepflegten Zustand überzeugt
Lage
Die Villa liegt im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem im Südwesten der Stadt und gehört damit zu einer der angesehensten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, viel Grün und einem insgesamt ruhigen, familiären Charakter.
Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kitas und Schulen – unter anderem befinden sich Kindergärten und das renommierte Arndt-Gymnasium in komfortabler Nähe. Alltägliche Besorgungen lassen sich in den umliegenden Einkaufs- und Versorgungsangeboten erledigen, etwa Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleister im näheren Umfeld.
Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und damit angenehm verkehrsberuhigt. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen sowie der U-Bahnhof Freie Universität (Thiel Platz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
– Walmdach mit Satteldachgauben (2 Stück), 2004 umfassend gedämmt
– Vollunterkellerung mit großzügigen Abstellflächen
– Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr 2005)
– Fassade 2006 erneuert und gestrichen
– Balkon, Terrasse und Erker – Orte für Sonne, Gespräche und Erholung
– Regenwassernutzung und ökologische Konzepte für nachhaltiges Wohnen
Sonstiges
Da der Eigentümer derzeit nicht in Berlin weilt, ist das Fotomaterial bewusst begrenzt – so wird die Besichtigung zu einem echten Highlight, bei dem Sie die Villa hautnah und mit allen Sinnen erleben können.
Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.
Danke für Ihr Verständnis.
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.