3-Zimmerwohnung – Grunewald beste Lage mit Südausrichtung

Immobilie

Traumhaft wohnen mitten in Grunewald:
Dieser einmalige Wohntraum besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und dem ausgesprochen hohen Pflegezustand des Gesamtobjektes.
Diese gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 1985 erbauten 6-Familienhauses. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur 8 m² großen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist bis auf das Wannenbad mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Das Kinderzimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das moderne Wannenbad verfügt über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung und ist Tages-belichtet. Das Esszimmer wurde nachträglich durch einen Durchbruch mit der Küche verbunden. Die Wärmeversorgung im Haus läuft über eine 2016 eingebaute Gaszentralheizung. Das Haus wurde 2015 seitlich gedämmt. 2021 wurde die Bodentiefen Holzthermophenfenster überarbeitet und neu gestrichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnperle!

Lage

Die Menzelstraße ist eine ruhige Seitenstraße und liegt im Berliner Stadtbezirk Wilmersdorf-Charlottenburg im Ortsteil Grunewald. Die Villenlage Grunewald ist bekannt für seine schönen Neu- und Altbauten. Gerade bei Familien ist dieser Bezirk besonders beliebt, da die Kombination aus grünem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der West-City einzigartig ist. Darüber hinaus lädt der Grunewald zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren ein. Egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Hagenplatz, dem nah gelegenen Roseneck oder am S-Bahnhof Grunewald, Schulen und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Mit dem M 19 sowie dem Bus 186 gelangen Sie schnell in die City. Der S-Bahnhof Grunewald ist ebenso schnell zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn nach Potsdam oder den Berliner Fernverkehrsbahnhöfen.

Ausstattung

Sonstiges

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.
Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé.




Danke für Ihr Verständnis.
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen