Private Sonnen-Terrasse
Küchenbereich
Wohnzimmer
Bibliothek
Schlafzimmer 1
Masterbad 1
Dach
Garten
Garten 1
Hewin Immobilien
Bauplan Beerenstr. 38 2
Bauplanung Beerenstr. 38. 1
Bauplanung
Grundriss Villa Beerenstr. 38 1
Grundriss Villa Beerenstr. 38
Exklusive Altbau-Villa mit Ausbaupotenzial und Vermietungsmöglichkeit in Zehlendorf
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 14163 Berlin
- Kaufpreis 2.900.000,00 €
- Wohnfläche ca. 520 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab dem 16.02.2026
- Bodenbelag Parkett Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 604
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1920, das später durch
einen Bungalow aus den 1960er Jahren erweitert wurde, liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Straßen Zehlendorfs – direkt am Marga-Meusel-Platz. Umgeben von prachtvoller Altberliner Bebauung spiegelt sie den zeitlosen Charme und die Geschichte der Hauptstadt auf eindrucksvolle Weise wider.
Die großzügige Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und liebevoll restaurierten Originaldetails – darunter wunderschöne Parkettböden und hohe Decken – schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter.
Mit insgesamt 7 geräumigen Schlafzimmern und 4 modern ausgestatteten Bädern bietet diese Villa reichlich Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit Arbeits- und Gästezimmern. Auf jeder Etage sorgt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin für ein gemütliches Wohngefühl.
Die Villa ist derzeit in zwei bis drei Wohneinheiten aufgeteilt und lässt sich flexibel nutzen – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Eine Erweiterung um zusätzliche Wohnungen ist möglich.
Das Haus bietet teils Modernisierungsbedarf – die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen. Auf Wunsch übernehmen unsere Fachbetriebe die Modernisierung für Sie.
Eine Garage bietet Platz für 4 Fahrzeuge. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand sowie die Terrassen liegen nichteinsehbar auf der innenseite des Grundstücks – es ist eine private Oase mit absoluten Ruhe.
Wichtige Information: Das Gartengeschoss (ca. 60 m²) mit separatem Eingang ist derzeit für 650 € monatlich vermietet.
Laut Vereinbarung mit der Eigentümerin kann die Einheit bei Bedarf kurzfristig freigestellt werden.
Lage
Exklusivität in Zehlendorf!
Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort, der trotzdem alles bietet, was das Stadtleben ausmacht.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die wichtige Nord-Süd-Verbindung Potsdamer Chaussee (B101) sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100/A115.
S-Bahn-Anschluss (S1) ist am Bahnhof Zehlendorf oder Sundgauer Straße in der Nähe, was eine gute Alternative zum Auto darstellt.
Ausstattung
– Baujahr 1937, stilvoller Altbaucharme mit restaurierten Originaldetails
– 7 Schlafzimmer, 4 moderne Bäder
– Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin auf jeder Etage
– Separate Eingänge für jede Wohneinheit
– Eigene Terrassen oder Gartenbereiche zur Alleinnutzung
– Moderne Gasheizung für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung
– Teilweise modernisierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
– Großzügige Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
Sonstiges
Das Objekt bietet enormes Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Auf Wunsch übernehmen unsere erfahrenen Fachbetriebe gerne die Modernisierungsarbeiten.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung – auch am Wochenende – möglich.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.