Berlin

Attraktives Mehrfamilienhaus in Schöneberg – stabile Erträge & zusätzliches Mietpotenzial

Mehrfamilienhaus in Berlin für 3.500.000 €

Kaufpreis3.500.000 €

Wohnfläche1.194,4 m² Wohnfläche

Zimmer42 Zimmer

Grundstück817 m² Grundstück

Highlights im Überblick

Dieses repräsentative, 5-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 präsentiert sich als solide und nachhaltig attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Auf einem ca. 817 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 1.194 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten mit insgesamt 42 Zimmern und 12 Badezimmern. Die Immobilie wird regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist der ebenfalls 2019 ausgebaute Dachbereich mit großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie Fußbodenheizung. Balkone und Terrassen, ein voll unterkellertes Gebäude sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Aktuell bietet das Objekt bereits eine stabile Ertragsbasis. Besonders interessant für Investoren: Zwei Wohnungen werden demnächst frei und können anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen deutlich zu steigern und die Rendite des Objekts weiter zu optimieren. Dank des sehr guten Gebäudezustands sind derzeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Damit verbindet die Immobilie stabile laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem vergleichsweise geringen Verwaltungs- und Investitionsaufwand. Die aktuellen Mieteinnahmen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die parallel verlaufende Potsdamer Straße beherbergt zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars. An der Ecke Steinmetzstraße/Potsdamer Straße (Potsdamer Str. 119) befindet sich ein REWE-Markt in unmittelbarer Gehweite. Der Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz (Mittwoch und Samstag) ist in etwa 15-20 Gehminuten erreichbar. Heinrich-von-Kleist-Park: Ein wunderbarer, historischer Park, bekannt für seinen Rosengarten. Nur wenige Gehminute entfernt. Perfekt zum Entspannen und Spazierengehen. Nollendorfplatz & Winterfeldtplatz: Zentren des lebendigen sozialen Lebens in Schöneberg; gefüllt mit unzähligen Bars, Clubs, Boutiquen und Cafés.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Nachdem Sie uns Ihre ausgefüllten Kontaktdaten (inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Falls wir Sie telefonisch nicht erreichen können, können wir aus Sicherheitsgründen keine detaillierten Unterlagen mit vollständigen Adressangaben o.ä. versenden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Sie.