Berlin

„Elegante Altbauwohnung im Herzen von Moabit: 3-Zimmer mit Charme und Licht“

Etagenwohnung in Berlin für 380.000 €

Kaufpreis380.000 €

Wohnfläche76 m² Wohnfläche

Zimmer3 Zimmer

Highlights im Überblick

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus in der beliebten Rathenower Straße. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Besonders angenehm ist die ruhige und wohnliche Atmosphäre: Die Mieter gehen äußerst sorgfältig und wertschätzend mit der Wohnung um, was sich im gesamten Erscheinungsbild deutlich widerspiegelt. Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und profitiert dadurch von Tageslicht und natürlicher Belüftung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich harmonisch in den großzügigen Grundriss ein. Auch der weitläufige Flur unterstreicht das offene und freundliche Raumgefühl der Wohnung. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen den typischen Berliner Altbaucharme und sorgt zugleich für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank des gepflegten Gesamtzustands und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Berliner Lage mit bestehender Vermietung suchen. Hausgeld: 351,00 € monatlich inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Lage

Die Rathenower Straße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit, zentral gelegen im Bezirk Mitte. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Kiezstruktur und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen und gefragten Wohnstandort entwickelt. Charakteristisch sind die Mischung aus klassischen Berliner Altbauten, kleinen Cafés und Restaurants, individuellen Geschäften sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Der U-Bahnhof Turmstraße mit der U-Bahn-Linie U9 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an andere Teile Berlins. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die lebendige Turmstraße bildet eine der zentralen Einkaufsachsen des Stadtteils. Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Arminiusmarkthalle, die mit Gastronomie, kleinen Manufakturen und ausgewählten Lebensmittelangeboten zu den beliebten Treffpunkten des Kiezes zählt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Fritz-Schloß-Park, der Kleine Tiergarten sowie der nahegelegene Große Tiergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Spree und ihre Uferbereiche sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Viertels bei. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auf dem Areal des ehemaligen Krankenhauses Moabit befindet sich heute zudem ein etablierter Gesundheits- und Sozialstandort mit verschiedenen medizinischen und sozialen Einrichtungen.

Sonstiges

Eine Immobilie lässt sich am besten persönlich erleben. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das Haus im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen und offene Fragen direkt vor Ort zu beantworten. Für die Terminabstimmung freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zur Verfügung. Ihre Hewin Immobilien