Agios Pavlos

„Genehmigte Entwicklungsgrundstücke in Südkreta mit 270°-Meerpanorama“

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser in Agios Pavlos für 1.250.000 €

Kaufpreis1.250.000 €

Grundstück22.638,8 m² Grundstück

Highlights im Überblick

PRIVAT · GENEHMIGT · EINE SELTENE BAURECHTLICHE AUSGANGSLAGE Auf insgesamt 22.638,84 m² privatem Grundbesitz verbindet dieses Anwesen eindrucksvolle Landschaft, weitreichende Privatsphäre und bereits gesichertes Baurecht. Auf rund 500 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, eröffnet sich ein beeindruckendes 270-Grad-Panorama über die kretische Berglandschaft, den Golf von Messara, das Libysche Meer und die vorgelagerten Paximadia-Inseln. Der Grundbesitz besteht aus zwei eigenständigen, unmittelbar zusammenhängenden Grundstücken, die ausschließlich als Gesamtanwesen veräußert werden. Von besonderem Wert sind die zwei im Sommer 2025 erteilten und nach vorliegenden Informationen auf einen Käufer übertragbaren Baugenehmigungen. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 544 m². Vorgesehen sind ein Haupthaus mit rund 374 m² einschließlich Poolhaus sowie Swimmingpool und ein separates Gästehaus mit rund 170 m² einschließlich Garage und darunterliegender Werkstatt. Die architektonische Planung wurde bereits vollständig ausgearbeitet und genehmigt. Der Entwurf eines renommierten kretischen Architekten greift die klare Formensprache der Mid-Century-Moderne der 1960er-Jahre auf und übersetzt sie in eine zeitgemäße mediterrane Architektur. Großzügige Glasflächen, horizontale Linien sowie fließende Übergänge zwischen Innenräumen, Terrassen und Landschaft prägen das Konzept. Die Gebäude wurden behutsam auf den natürlichen Geländeterrassen positioniert, sodass die Weite des Grundstücks und seine außergewöhnlichen Sichtachsen weitgehend erhalten bleiben. Nach den vorliegenden Informationen und Unterlagen haben sich die gesetzlichen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für Grundstücke entlang dieser Straße inzwischen verändert. Für umliegende Grundstücke werden derzeit nach Auskunft der Projektbeteiligten keine vergleichbaren neuen Baugenehmigungen mehr erteilt. Die bereits bestehenden Genehmigungen verschaffen dem zukünftigen Eigentümer deshalb nicht nur einen erheblichen zeitlichen Vorteil, sondern schaffen eine heute selten gewordene Ausgangslage für die Entwicklung eines privaten Anwesens dieser Größenordnung. Das weitläufige Grundstück wird von natürlich terrassiertem Gelände, gewachsenen alten Olivenbäumen, mediterraner Vegetation und charakteristischen Felsformationen geprägt. Eine neu errichtete, traditionelle kretische Natursteinmauer entlang der Straße unterstreicht den privaten und ursprünglichen Charakter des Areals. Auch wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen sind bereits vorhanden: Eine asphaltierte Zufahrt sowie Strom- und Frischwasseranschlüsse reichen bis an das Anwesen. Die Verbindung aus mehr als 2,26 Hektar privatem Grundbesitz, außergewöhnlichem Meer- und Bergpanorama, vorhandener Infrastruktur, vollständig ausgearbeiteter Architektur und zwei bereits erteilten Baugenehmigungen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit an der Südküste Kretas. Der Käufer ist dabei nicht zwingend an die derzeit genehmigte architektonische Gestaltung gebunden. Anpassungen an individuelle Vorstellungen und Bedürfnisse können grundsätzlich geprüft werden, soweit sie innerhalb des geltenden Baurechts und der behördlichen Vorgaben realisierbar sind. Änderungen oder Anpassungen der bestehenden Planung und Genehmigungen sind mit den zuständigen Architekten, Ingenieuren und Behörden abzustimmen.

Lage

Südkreta gehört zu den wenigen Regionen des Mittelmeerraums, in denen außergewöhnliche Landschaft, geringe Bebauungsdichte und ein ursprünglicher Lebensrhythmus noch unmittelbar zusammenkommen. Hier entsteht Luxus nicht durch Inszenierung, sondern durch Raum, Stille, Licht und Distanz. Die erhöhte Lage sorgt für einen weiten Blick und schafft zugleich Abstand von der Küste, ohne das Meer aus dem Alltag zu verlieren. Die Südlage ermöglicht ein Leben, das sich über weite Teile des Jahres nach draußen verlagert. Die Strände von Triopetra und Agios Pavlos sind in rund zehn Minuten erreichbar. Beide Küstenabschnitte zählen zu den eindrucksvollsten und zugleich ruhigsten Strandlandschaften Kretas. Spili mit Geschäften, Tavernen, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt etwa 25 Minuten entfernt. Die Hafenstadt Agia Galini ergänzt das gastronomische und maritime Angebot der Region. Rethymno an der Nordküste ist in ungefähr 60 Minuten erreichbar. Triopetra und Agios Pavlos etwa 10 Minuten Spili etwa 25 Minuten Rethymno etwa 60 Minuten

Sonstiges

Das Anwesen wird ausschließlich als Gesamtheit veräußert. Lagepläne, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen, Architekturpläne und weitere technische Dokumente werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Zum Schutz der Privatsphäre und der vollständigen Projektdokumentation können vor Herausgabe sensibler Unterlagen ein Identitätsnachweis und eine Vertraulichkeitsvereinbarung verlangt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Hewin Immobilien