Bergen
Gewerbeeinheit in Bergen für 369.000 €
Die großzügige Gesamtfläche von ca. 416 m² zzgl. ca. 25 m² Trockenlager im Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem modernen Ärztehaus oder Praxiszentrum über Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt steht aktuell vollständig leer und bietet damit maximale Flexibilität: Sie können sofort mit der Neuplanung, Modernisierung und Nutzung beginnen – ganz ohne Einschränkungen durch bestehende Mietverhältnisse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 165 m² mit einem offenen Hauptraum, mehreren Nebenräumen sowie getrennten Damen- und Herren-WCs – ideal für publikumsintensive Nutzungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine weitere Einheit mit ca. 32,65 m², die sich hervorragend als Büro, Empfang, kleine Praxis oder ergänzende Dienstleistung eignet. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 120 m² möglicher Wohnfläche. Hier lassen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – mehrere attraktive Wohneinheiten realisieren. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Nutzung. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet und steht unter Denkmalschutz. Dadurch können – in Abstimmung mit Steuerberater und Behörden – attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten genutzt werden. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gas-Zentralheizung, Fliesenböden, Kunststofffenster, eine Einbau- bzw. Teeküche, IT-Verkabelung, Klimatisierungs- und Lüftungssysteme, getrennte Sanitäranlagen sowie ein barrierefreier Zugang mit Aufzug. Abgerundet wird das Angebot durch vergleichsweise niedrige Betriebskosten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine wirtschaftlich attraktive Basis schaffen.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Bergen, direkt an der Fußgängerzone am Friedensplatz, einer der bekanntesten Adressen der Stadt. Die zentrale Lage sichert eine sehr gute Sichtbarkeit, Laufkundschaft und kurze Wege für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar und bietet eine vollständige Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was das Umfeld für Mitarbeiter und Mieter attraktiv macht. Über die Bundesstraße B3 besteht eine gute Anbindung Richtung Celle und an das überregionale Straßennetz, sodass auch Patienten und Kunden aus dem Umland das Objekt bequem erreichen können. Bushaltestellen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage im Sanierungsgebiet bietet zusätzlich städtebauliche Entwicklungsperspektiven, was sich langfristig positiv auf die Werthaltigkeit des Standortes auswirken kann.
Kontaktieren Sie mich für weitere Details, Grundrisse oder um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Persönliche Beratung unter 0176 45 77 93 84
Wichtige Hinweise: Nach Mitteilung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktangaben, inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, erhalten Sie gern ein Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.Hewin-Immobilien.de Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns unter: https://www.Hewin-Immobilien.de/portfolio Danke für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Sie.