Exopoli

Mediterranes Haus mit zwei Wohnungen mit weiter Landschaftsblick in Exopoli auf Kreta

Villa in Exopoli für 400.000 €

Kaufpreis400.000 €

Wohnfläche174 m² Wohnfläche

Zimmer6 Zimmer

Grundstück350 m² Grundstück

Highlights im Überblick

Zum Haus Das Haus bietet zwei Wohnetagen mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Marmorboden und Kamin, eine offene Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Marmorbad mit Dusche. Ein steinerner Torbogen verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Marmorbad und einen Kamin. Eine Aussichtsterrasse, eine kleine Terrasse sowie eine Dachterrasse mit Fernblick ergänzen das Platzangebot. Im Erdgeschoss stehen etwa 50 m² zur Verfügung, die als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Haus ist vollständig isoliert und verfügt über Klimaanlagen im gesamten Haus sowie Rollläden. Auf beiden Wohnetagen ist jeweils ein Kamin vorhanden. Für eine spätere Heizungsinstallation sind bereits Leitungen verlegt; eine vollständige Heizungsanlage ist noch nicht installiert. Im Außenbereich Die große Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien mit Blick in die Landschaft. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Das Haus ist bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Lage

Versteckt in den grünen Hügeln Westkretas, umgeben von Olivenhainen und wilder Mittelmeervegetation, liegt das malerische Exopoli ist ein authentisches Dorf abseits des Massentourismus. Wanderungen in die Weißen Berge beginnen praktisch vor der Tür. Entfernungen: Chania Flughafen 36 km / 40 Min, nächster Strand Paralia Georgioupolis, 5 Min, Supermarkt 5 Min. Nur 15 Minuten von der Südküste entfernt, wo kristallklares Wasser und einsame Buchten wie Loutro oder Glyka Nera auf Sie warten! Umgeben von der spektakulären Natur der Weißen Berge (Lefka Ori) ideal für Wanderungen zu versteckten Schluchten und Bergdörfern Täglich frische Produkte vom örtlichen Bauernmarkt und urige Tavernen mit hausgemachten Spezialitäten Exopoli ist kein Postkartenmotiv – es ist echtes Kreta, wie es kaum noch zu finden ist. Hier hören Sie nachts nur das Zirpen der Zikaden, morgens das Läuten der Schafsglocken, und über allem liegt das goldene Licht, das schon Dichter und Maler inspirierte.

Umgebung

✔ Wohnen: 2 Etagen à 87 m² ✔ 50 m² Hobbyraum, Lage oder Werkstatt ✔ Grundstück: 350 m² ✔ Schlafzimmer: 4 geräumige Zimmer mit viel Stauraum ✔ Bad: 2 Marmorbäder mit Dusche ✔ Wohnbereich: 2 Offene, große Küchen mit gemütlichem Kamin ✔ Garten: Mit eigenen Olivenbäumen und einer Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewässerung Kosten laufend (Richtwerte) Wasser ca. 40 €/Monat, Strom ca. 15 €/Monat Grundsteuer 100–120 €/Jahr.

Sonstiges

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Kauf? Zu den grundlegenden Unterlagen gehören: - ein gültiger Reisepass - eine griechische Steuernummer (AFM) Welche weiteren Unterlagen erforderlich sind, wird im Rahmen der Kaufvorbereitung individuell geklärt. Kaufnebenkosten und Steuern Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren sowie Kosten für die anwaltliche Begleitung und die vereinbarte Maklerprovision an. Die Grunderwerbsteuer beträgt grundsätzlich 3 % des steuerpflichtigen Immobilienwerts. Einschließlich des kommunalen Zuschlags ergibt sich eine Belastung von 3,09 %. Die übrigen Kosten werden für Ihren Kauf individuell ermittelt. Deutschsprachige Begleitung vor Ort Ein deutschsprachiger Anwalt unterstützt Sie bei der Beantragung Ihrer griechischen Steuernummer und begleitet Sie durch den weiteren Kaufprozess vor Ort. Bei Fragen zum Immobilienkauf auf Kreta stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Seite.