Gemütliche Altbau-Wohnung unweit vom KaDeWe
Grüne Oase in Top-Lage mit eigenem Gartenanteil – 4 Zimmer im beschaulichen Charlottenburg-Wilmersdorf, ideales Zuhause für die ganze Familie.
Highlights im Überblick
City-Wohnung im Grünen
Barrierefreie Erdgeschosswohnung unweit vom Kurfürstendamm – nah am Puls der Stadt und dennoch ruhig: Genießen Sie einen schönen gepflegten Garten, den Sie direkt über die Balkontür vom Wohnzimmer aus erreichen.
ideal für Familien
Geräumiger Wohnbereich mit großem Esszimmer, Einbauküche, zwei Badezimmern und Schlafzimmern auf insgesamt 120 Quadratmetern. Hinzu kommt der eigene ebenso große Garten – perfekt für Familien mit Kindern.
Exzellente Lage
Die traumhaft helle, gut geschnittene und großzügige Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe und zahlreichen historischen wie kulturellen Highlights der Berliner Innenstadt. Sie sind nah am Geschehen und können dennoch in perfekter Ruhe wohnen.
Details
Gediegen wohnen, genussvoll leben, stilvoll arbeiten: In dieser geräumigen und mit vielen komfortablen Extras ausgestatteten Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen der Berliner Innenstadt wird alles perfekt vereint. Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus eignet sich ideal für eine 4-köpfige Familie. Sie überzeugt durch Ihren komfortablen Schnitt auf einer Wohnfläche von 120 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen. Vom Flur haben Sie direkten Zugang zu allen Zimmern. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer und das geräumige Esszimmer, in welchem viele gemütliche Stunden mit Familie und Freunde zelebriert werden können. Den schönen gepflegten Garten erreichen Sie direkt über eine Balkontür vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung hat 2 Eingänge und bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen. Es besteht die Möglichkeit, mit dem Grundriss individuell zu spielen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe und zahlreichen historischen und kulturellen Highlights der Stadt.
Preis: 799.000 €, zzgl. 7,14 % Provison
Ausstattungsmerkmale
– zwei Hauseingänge
– 120 m² eigener Garten
– 120 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer in idealem Schnitt, Zusammenlegung aus 2 Wohnungen
– Parkett & Fliesen
– 2 Badezimmer, Badewanne vorhanden
– Einbauküche
– Energieausweis vorhanden
– gepflegte Ausstattung
– barrierefrei
Grundriss
Umfeld der Immobilie
Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte und sehr beliebte Wohngegend. Unsere schöne Wohnung liegt mitten im beliebten „Güntzelkiez“, im Herzen von Wilmersdorf, der eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität bietet. Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem Spaziergang zu entspannen. Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße (Non Solo Vino, mein persönlicher Lieblings-Italiener oder die Bio-Bäckerei in der Güntzelstraße) zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot bekannt. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, haben Sie direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow, der U9 Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz und der U Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke. Die Buslinie 249 erreicht in kürzester Zeit den Kurfürstendamm und auch den Bahnhof Zoo.